CĂN HỘ THƯƠNG MẠI 25 M2

CĂN HỘ STUDIO THƯƠNG MẠI 25 M2 TẠI SÀI GÒN

Bộ Xây dựng vừa ban hành Thông tư 21/2019/TT-BXD về Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nhà chung cư (QCVN 04:2019/BXD) theo đó, diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư sẽ không nhỏ hơn 25m2 đối với dự án nhà ở thương mại.

Theo Thông tư, căn hộ phải có tối thiểu 1 phòng ở và 1 khu vệ sinh. Diện tích sử dụng tối thiểu của căn hộ chung cư không nhỏ hơn 25m2. Đối với dự án nhà ở thương mại phải đảm bảo tỷ lệ căn hộ chung cư có diện tích nhỏ hơn 45m2 không vượt quá 25% tổng số căn hộ chung cư của dự án.

Cùng với đó, căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

Công trình Officetel (căn hộ studio) nằm thành phố Hồ Chí Minh sở hữu diện tích “khiêm tốn” chỉ 25m2, trong đó trần nhà cao 4,2m. Đây là dạng căn hộ được đánh giá là một trào lưu mới, phù hợp với người độc thân và đam mê làm việc, bởi không gian được tích hợp vừa để lưu trú, vừa làm không gian tiếp khách khi cần thiết.

Theo chia sẻ của nhóm thiết kế, gia chủ mong muốn sẽ có một không gian phù hợp với người độc thân nhưng yêu công việc. Sau khi xem xét hiện trạng của căn hộ, nhóm thiết kế đưa ra phương án thi công tối ưu và có lợi nhất cho công trình diện tích nhỏ, ưu tiên không gian sang trọng, tinh tế để tiếp khách, và thật sự thoải mái, riêng tư để gia chủ sinh hoạt hàng ngày. Cụ thể là: tích hợp khu vực ở và khu vực làm việc trong cùng một không gian, đồng thời tận dụng lợi thế về độ cao trần nhà để thiết kế thêm 1 gác lửng có tác dụng làm phòng ngủ khi cần.

Không gian đầu tiên khi bước vào căn hộ là khu vực bếp – ăn, tiếp đó là khu vực tiếp khách được bố trí sang trọng, tinh tế. Khu vực tiếp khách được vẽ tường hình hoa sen rất đẹp, “ton-sur-ton” với bộ sofa mây tre đan với đệm ghế màu xanh ngọc mang hơi hướng Indochine, phối hài hoà với bàn trà hình trụ tròn mạ vàng. Đặc biệt, khu vực này còn được tạo các khoảng vòm cong mềm mại, trở thành chi tiết nhấn nhá thẩm mỹ bắt mắt cho không gian.

Căn hộ 25m2 sử dụng đa dạng các loại vật liệu như gỗ, gạch giả đá, ván gỗ MDF, cùng các chi tiết mạ vàng, giúp tôn lên vẻ sang trọng, quý phái, khiến diện mạo căn hộ gây ấn tượng mạnh ngay từ cái nhìn đầu tiên.

Về không gian sinh hoạt cộng đồng, thông tư cũng nêu rõ: Nhà chung cư, phần căn hộ chung cư trong nhà chung cư hỗn hợp phải bố trí không gian sinh hoạt cộng đồng, đảm bảo diện tích sử dụng bình quân tối thiểu đạt 0,8 m2/căn hộ, trong đó phải có không gian phù hợp để tổ chức hội nghị cư dân.

Cùng với đó, căn hộ chung cư phải được chiếu sáng tự nhiên. Nếu có từ 2 phòng ở trở lên thì cho phép 1 phòng không có chiếu sáng tự nhiên. Diện tích sử dụng của phòng ngủ trong căn hộ chung cư không được nhỏ hơn 9m2, thông thoáng và được chiếu sáng tự nhiên.

CƠ HỘI CHO NGƯỜI DÂN SỞ HỮU NHÀ

Với mật độ dân số ngày càng cao cùng sự ồ ạt gia tăng số lượng người dân nhập cư vào TP.HCM thì bài toán nhà ở đối với người lao động sẽ dễ dàng hơn khi Bộ Xây dựng cho phép xây dựng những căn hộ nhỏ dưới 50m2, giá cả phù hợp cho các đối tượng công nhân, viên chức…

Đứng trên phương diện một người đã có căn nhà tạm gọi là “rộng rãi”, nhiều khi tự nghiệm lại, tôi thấy có khi mình cũng không cần nhiều đến thế. Rộng chật không quá quan trọng, có chăng chỉ mang lại sự tiện nghi hơn do có chỗ để bày biện, lắp đặt thêm đồ đạc.