CĂN HỘ LDG RIVER THỦ ĐỨC
Dự án Ldg River tổ hợp căn hộ cao tầng có tổng diện tích xây dựng 28.168 m2 , đây là sản phẩm mới ra mắt của Chủ đầu tư Ldg Group tại khu Đông Sài Gòn. Nằm ngay mặt tiền trục đường Quốc lộ 13 kết nối 3 tỉnh TP HCM – Bình Dương – Bình Phước. Căn hộ Ldg River sở hữu địa thế không thể đẹp hơn với hơn 50% là mặt tiền view sông cực đẹp, với vị trí này người dân thừa hưởng không gian sống sôi động bậc nhất Sài Thành cùng tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ.
Với mật độ xây dựng chỉ chiếm 40 % tương ứng quy mô gồm 5 tòa nhà chung cư, cung ứng ra thị trường 1.723 căn có diện tích trung bình từ 50,6 – 83,9m2.Hứa hẹn mang đến cho cư dân một nơi đáng sống nhất nhì thành phố hồ chí minh.
TỔNG QUAN DỰ ÁN LDG RIVER THỦ ĐỨC
| Tên dự án: | Ldg River |
| Vị trí dự án: | 623 Quốc lộ 13, Phường Hiệp Bình Phước, Thành Phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
| Chủ đầu tư: | LDG Group |
| Đơn vị thi công công trình: | FBV |
| Đơn vị thiết kế dự án: | RDS |
| Quản lý dự án: | Savills |
| Giám sát xây dựng: | Apave |
| Tổng diện tích dự án: | 28.168 m2 |
| Mật độ xây dựng trên toàn dự án: | 35% |
| Tổng số Block căn hộ: | 5 Block chung cư (A – B – C – D – E) |
| Tổng số tầng: | 29 tầng nổi & 2 tầng hầm thông nhau 5 Block |
| Tổng số lượng sản phẩm: | 1.723 căn. (Block A: 345 căn. Block B, Block C, D: 364 căn, Block E: 325 căn) & 60 căn Officetel, 14 căn Shophouse, 06 căn Penhouse |
| Diện tích căn hộ: | 50m2, 54m2, 63m2, 63m2, 82m2, 84m2 |
| Tiện ích nội khu: | Khu thương mại 4 tầng 15.000m2, Công viên bến du thuyền, hồ bơi liền sông, Quảng trường công viên trung tâm, Phòng Gym, Cafe Shop, Khu BBQ, Khu thể thao, Khu vui chơi trẻ em |
| Pháp lý: | Sổ hồng sở hữu lâu dài |
VỊ TRÍ DỰ ÁN LDG RIVER TP THỦ ĐỨC
Căn hộ Ldg River thu hút khách hàng và các nhà đầu tư thứ cấp bởi vị trí tọa lạc không thể đẹp hơn, Một trong những yếu tố quan trọng làm nên sự thành công của Ldg River chính là sở hữu vị trí đắc địa bậc nhất quận Thủ Đức. Tổng diện tích dự án là 28.168 m2 toạ lạc tại 623 Quốc lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.
Thủ Đức là một quận trước đây thuộc trung tâm thành phố Hồ Chí Minh, nhưng giờ đã trở thành thành phố Thủ Đức. Khu vực có tứ phía giáp trực tiếp với nhiều khu vực trên địa bàn.
- Phía bắc giáp trực tiếp với thành phố Dĩ An và Thuận An, 2 thành phố phát triển bậc nhất của tỉnh Bình Dương
- Phía nam giáp với quận Gò Vấp và Bình Thạnh
- Phía đông trực tiếp kết nối với Quận 9
- Phía tây trực tiếp kết nối với quận 12
Đây đều là khu vực có nền kinh tế phát triển nội bật, đa dạng các lĩnh vực và ngành hàng: nông nghiệp, công nghiệp, thương mại, dịch vụ,…. Chính bởi vậy, các dự án bất động sản mang đến cơ hội mới và tiềm năng phát triển kinh tế mạnh mẽ. Không chỉ có vậy, khi sở hữu một sản phẩm trong Dự án Ldg River, có cơ hội được trải nghiệm hệ thống cơ sở hạ tầng khang trang hiện đại, không gian sống đẳng cấp với các tiện ích ngoại khu đi kèm.
Kết nối khu vực:
Là một vị trí có khả năng kết nối đến các địa điểm của trung tâm Sài thành phồn hoa náo nhiệt. Theo như thitruongcanho tìm hiểu trên google maps thì chỉ cần mất từ 3 – 5 km để cư dân di chuyển nhanh chóng đến các điểm đến trên địa bàn khu vực:
- Chợ Bến Thành, Chợ, Đ. Lê Lợi, Phường Bến Thành, Quận 1: 11km
- Nhà thờ Đức Bà Sài Gòn, 01 Công xã Paris, Bến Nghé, Quận 1: 9,7km
- Làng Du Lịch Bình Quới, phường 28, Bình Thạnh: 9,8km
- Cảng hàng không Quốc tế Tân Sơn Nhất, Trường Sơn, Phường 2, Tân Bình: 9km
- Bệnh viện Quân Y 175, 786 Nguyễn Kiệm, Phường 3, Gò Vấp: 7,7km
- Trường Đại học Hutech, 475 A Điện Biên Phủ, Phường 25, Bình Thạnh: 6,7km
- Trường Đại học Công nghiệp TP.HCM, 12 Nguyễn Văn Bảo, Phường 4, Gò Vấp: 6,4km
- Bến xe Miền Đông, Đinh Bộ Lĩnh, Phường 26, Bình Thạnh: 4,7km
- Sense City Phạm Văn Đồng, 242 Phạm Văn Đồng, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức: 4,3km
- Cầu Bình Lợi, Thủ Đức: 3,6km
- Khu công nghiệp VSIP 1, 8 Hữu Nghị, Binh Hoà, Thuận An, Bình Dương: 13,7km
- Sông Bé Golf Resort, 77 Đại lộ Bình Dương, Lái Thiêu, Thuận An, Bình Dương: 15,4km
- Nhiều tuyến đường trọng điểm, lượt xe qua lại đông đúc: đường tỉnh 43, đường tỉnh 743, Bác Ái, Cầu Bình Đức, Chu Mạnh Trinh, Chương Dương, Công Lý, Dân Chủ,…
- Hệ thống chuỗi các trường học các cấp: 30 trường công lập mầm non, 27 trường công lập Tiểu học, 16 trường trung học cơ sở trên địa bàn của quận
- Hàng loạt trường đại học nổi tiếng: đại học Ngân hàng TP Hồ Chí Minh, đại học Luật TP Hồ Chí Minh, đại học thể dục thể thao TP Hồ Chí Minh,…
- Các khu công nghiệp sôi động, phát triển: khu chế xuất Linh Trung, khu công nghiệp Bình Chiểu,…
VỀ CHỦ ĐẦU TƯ LDG GROUP
TIỆN ÍCH KHU CĂN HỘ LDG RIVER THỦ ĐỨC
| 1. Bến du thuyền | 8. Phố đi bộ ánh sáng | 15. Hồ bơi người lớn |
| 2. Vườn BBQ cạnh sông | 9. Quảng trường trung tâm | 16. Hồ bơi trẻ em |
| 3. Khu giải trí ven sông | 10. Công viên trung tâm | 17. Khu giải trí ven hồ |
| 4. Vườn thiền và Yoga | 11. Vườn treo trên phố | 18. Hồ ngọc bích |
| 5. Đối vọng cảnh | 12. Ghế ngồi thư giãn | 19. Khu Terrace Coffee |
| 6. Phố đi bộ | 13. Khu giao lưu cộng đồng | 20. Phố đi bộ ven hồ |
| 7. Khu cắm trại | 14. Công viên chủ đề | 21. Tiểu cảnh |
- Cổng bảo vệ từng khu
- Sảnh tiếp đón chuẩn 4*
- Hồ bơi vô cực / Hồ bơi chiều dài chuẩn hồ bơi Olympic
- Sân khấu ngoài trời phục vụ các hoạt động sinh hoạt văn hóa, TDTT
- Công viên trung tâm với bãi cỏ lớn phục vụ các hoạt động giải ngoại
- Khu BBQ
- Sân thể thao đa năng
- Vòi nước uống công cộng
- Khu thể dục ngoài trời
- Khu vui chơi trẻ em
- Phòng tập Gym miễn phí
- Vườn yên tĩnh thư giản
- Các điểm check in thú vị
- Trường mẫu giáo
- Trường cấp 1
- Hệ thống kiểm soát thông minh
- Hệ thống giữ xe thông minh……..
TIỆN ÍCH NGOẠI KHU DỰ ÁN LDG RIVER QUỐC LỘ 13
Dự án ldg river thủ đức sở hữu vị trí ngay trung tâm TP Thủ Đức, kết nối 6 trọng điểm sáng tạo của thành phố mới. Từ dự án, cư dân chỉ mất vài phút di chuyển đến khu công nghệ cao, tuyến Metro số 1 và vào trung tâm TP HCM trong vòng 15 phút.
Đặc biệt, cư dân còn hưởng trọn những tiện ích ngoại khu đa dạng khi nằm kế cận nhiều chợ truyền thống, các điểm đến mua sắm thực phẩm hiện đại, hệ thống trường học, bệnh viện, chùa, nhà thờ, gigamall, giant mall phạm văn đồng bệnh viện hạnh phúc… xung quanh.
Hệ thống y tế đầy đủ với tiêu chuẩn quốc tế như: Bệnh viện Đa khoa Thủ Đức, Bệnh viện Hoàn Hảo, luôn đáp ứng nhu cầu khám chữa bệnh chất lượng cao cho cư dân.
MẶT BẰNG VÀ THIẾT KẾ CĂN HỘ LDG RIVER THỦ ĐỨC
Thiết kế căn hộ Ldg river với đa dạng các loại diện tích 54m2 – 83 m2, sở hữu lối thiết kế thoáng mát và được thiết kế tinh tế, hiện đại, tối ưu công năng và tích hợp đầy đủ không gian chức năng như: Phòng khách, phòng bếp, phòng ngủ, lôgia, WC… Đặc biệt, với cửa sổ rộng mở, tạo không gian sinh hoạt rộng rãi. Ngoài ra còn giúp căn hộ đón ánh sáng mặt trời và gió tự nhiên, giúp mang lại sinh khí tài lộc cho gia chủ.
THIẾT KẾ NHÀ MẪU LDG RIVER
HẠNG MỤC BÀN GIAO CĂN HỘ LDG RIVER
| STT | KHOẢN MỤC | VẬT LIỆU | XUẤT XỨ |
| SÀN CĂN HỘ | |||
| 1 | Phòng khách, phòng ăn, phòng bếp | Gạch Granite nhân tạo kích thước 600 x 600 mm | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 2 | Phòng ngủ | Sàn gỗ công nghiệp, bề mặt chống mài mòn | Nhập khẩu |
| 3 | Phòng vệ sinh | Gạch granite nhân tạo kích thước 300 x 600mm chống trượt | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 4 | Lô gia | Gạch granite nhân tạo kích thước 150 x 600mm hoặc 300 x 600mm chống trượt | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam chất lượng cao |
| 5 | Sân phơi và chỗ để dàn nóng máy lạnh | Gạch granite nhân tạo kích thước 150 x 600mm hoặc 300 x 600mm chống trượt | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam chất lượng cao |
| TƯỜNG CĂN HỘ | |||
| 1 | Phòng khách, phòng ăn, phòng bếp | Sơn nước hoàn thiện, len chân tường nhựa tổng hợp. | Sơn: ICI Dulux, Toa, Jotun, hoặc tương đương Len chân tường: Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 2 | Phòng ngủ | Sơn nước hoàn thiện, len chân tường nhựa tổng hợp. | Sơn: ICI, Toa, Jotun, hoặc tương đương. Len chân tường: Nhập khẩu hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 3 | Nhà vệ sinh – Toilet | Gạch granite nhân tạo kích thước 300 x 600mm | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 4 | Logia, sân phơi và chỗ để dàn nóng máy lạnh. | Sơn nước hoàn thiện, len chân tường là gạch cùng loại gạch nền. | Sơn ICI dulux ,Toa, Jotun, hoặc tương đương. |
| TRẦN NHÀ CĂN HỘ | |||
| 1 | Phòng khách, phòng ăn, phòng bếp. | Trần thạch cao, sơn nước hoàn thiện | Tấm trần Lafarge, USG, Knauf, Vĩnh Tường hoặc tương đương. Sơn ICI dulux,Toa, Jotun hoặc tương đương. |
| 2 | Phòng ngủ | Trần bê tông hoặc thạch cao tùy theo vị trí, sơn nước hoàn thiện | Tấm trần Lafarge, USG, Knauf, Vĩnh Tường hoặc tương đương. Sơn ICI dulux,Toa, Jotun hoặc tương đương. |
| 3 | Nhà vệ sinh – Toilet | Trần thạch cao chống ẩm – sơn nước hoàn thiện | Tấm trần Lafarge, USG, Knauf, Vĩnh Tường hoặc tương đương. Sơn ICI Dulux ,Toa, Jotun, Seamaster hoặc tương đương. |
| 4 | Logia, sân phơi và chổ để dàn nóng máy lạnh. | Trần bê tông, sơn nước hoàn thiện | Sơn ICI Dulux ,Toa, Jotun, Seamaster hoặc tương đương. |
| CỬA ĐI | |||
| 1 | Cửa chính vào căn hộ | Cửa gỗ công nghiệp chống cháy, hoàn thiện vân gỗ | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 2 | Phòng ngủ | Cửa gỗ công nghiệp, hoàn thiện vân gỗ. | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 3 | Nhà vệ sinh – Toilet | Cửa chống nước, hoàn thiện vân gỗ | Nguyên liệu chính là hàng nhập khẩu hoặc hàng Việt Nam cao cấp. Gia công cửa tại Việt Nam. |
| 4 | Phòng khách / Phòng ngủ ra lô gia | Cửa kính khung nhôm sơn tĩnh điện | Nguyên liệu chính là hàng nhập khẩu hoặc hàng Việt Nam cao cấp. Gia công cửa tại Việt Nam. |
| 5 | Cửa ra sân phơi | Cửa kính khung nhôm sơn tĩnh điện | Nguyên liệu chính là hàng nhập khẩu hoặc hàng Việt Nam cao cấp . Gia công cửa tại Việt Nam. |
| 6 | Hệ thống khóa cửa chính | Khóa thẻ từ, mã số | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 7 | Hệ thống liên lạc nội bộ – intercom | Video intercom | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| THIẾT BỊ VỆ SINH | |||
| 1 | Chậu rửa – Vòi lavabo, Bồn vệ sinh, Vòi tắm nóng lạnh, vòi sen | Theo tiêu chuẩn nhà sản xuất. | Toto/American Standard/ Clara hoặc Tương đương |
| KHU VỰC BẾP | |||
| 1 | Tủ bếp | Tủ bếp trên và tủ bếp dưới bằng gỗ công nghiệp; mặt bếp đá granite tự nhiên. | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
| 2 | Chậu rửa chén | Inox 304 | Nhập khẩu, hoặc hàng Việt Nam cao cấp |
GIÁ BÁN VÀ PHƯƠNG THỨC THANH TOÁN DỰ ÁN LDG RIVER
Dự kiến 50 triệu / m2 chưa bao gồm VAT
| ĐỢT THANH TOÁN | THỜI HẠN THANH TOÁN | SỐ TIỀN/ TỶ LỆ (% Giá đã bao gồm VAT) | GHI CHÚ |
THOẢ THUẬN ĐẶT CỌC (TTĐC) | |||
| Ngay khi ký Phiếu đăng ký giữ sản phẩm | 50 Triệu đồng | ||
| TTĐC | Ký TTĐC và đặt cọc trong vòng 15 ngày làm việc kể từ ngày ký Phiếu đăng ký giữ sản phẩm | 10,0% | Bao gồm số tiền 50 triệu đồng |
| Lần 1 | 02 Tháng kể từ ngày ký TTĐC | 2,5% | |
| Lần 2 | 04 Tháng kể từ ngày ký TTĐC | 2,5% | |
| Lần 3 | 06 Tháng kể từ ngày ký TTĐC | 2,5% | |
| Lần 4 | 08 Tháng kể từ ngày ký TTĐC | 2,5% | |
HỢP ĐỒNG MUA BÁN CĂN HỘ (HĐMB) | |||
| Đợt 1 | Tại thời điểm ký HĐMB | 30,0% | Bao gồm số tiền ký TTĐC (20%) |
| Đợt 2 | 02 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 3 | 04 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 4 | 06 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 5 | 08 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 6 | 10 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 7 | 12 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 8 | 14 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 9 | 16 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 3,5% | |
| Đợt 10 | 18 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 4,0% | |
| Đợt 11 | 20 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 4,0% | |
| Đợt 12 | 22 Tháng kể từ ngày ký HĐMB | 4,0% | |
| Đợt 13 | Trong vòng 15 ngày kể từ ngày có thông báo nhận bàn giao căn hộ | 25,0% | Đóng 2,0% phí bảo trì |
| Đợt 14 | Trong vòng 15 ngày kể từ ngày có thông báo bàn giao Giấy Chứng Nhận. | 5,0% | |
| Tổng Cộng | 100% | ||
